¿CUÁNTO CUESTA DE MEDIA ALQUILAR UN PISO EN ESPAÑA AÑO 2014?

A pesar de la crisis, creo que todavía el precio por alquilar un piso en España es muy caro porque de media se pagan mensualmente 620 euros para este menester, es decir, prácticamente el sueldo de una persona se iría en pagar sólo un techo donde descansar. No nos olvidemos que hay más personas que ganar el sueldo mínimo interprofesional, 645 euros, que aquellos que cobran de 1.800 euros para arriba.

La región donde es más barato de media alquilar un piso en España es Extremadura por un precio medio de 400 euros, seguida de Castilla La Mancha con 445 euros mensuales; mientras que las más caras son la Comunidad de Madrid con una media de 1.031 euros al mes, el País Vasco (886 euros) y Baleares (782 euros).

De esta forma, por ejemplo, ¿quién puede permitirse alquilar un piso en Madrid viviendo sólo? ¿Y aún en pareja? Sólo aquéllos que tengan un sueldo de 2.000 euros para arriba mensuales que, por desgracia, son muy pocos los afortunados.

En resumen, y viendo que los sueldos en España cada vez bajan más, creo que los precios de los pisos y sus alquileres todavía están muy por encima de su precio real.

¿CUÁNTOS ESPAÑOLES VIVEN DE ALQUILER?

España es prácticamente el único país de Europa donde la mayor parte de la población viven en pisos de su propiedad, o eso se creen pagando hipotecas a 30 ó 40 años, en vez de vivir de alquiler como la mayoría de los europeos.

Sin embargo, debido a la crisis económica, a una gran parte de la población española no le está quedan más remedio que vivir de alquiler ante la falta de crédito de los bancos, que no conceden préstamos hipotecarios ni a los funcionarios.

En España sólo un 17% de la población vive de alquiler, frente a la media del 38% en la Unión Europea, o el 60% de Alemania.

según los últimos datos, el 77% de los alquileres no alcanzan los 600 euros al mes de media, aunque sigue siendo un precio muy alto que anima a dedicar este dinero a pagar directamente una hipoteca, cuando los pisos en España bajen más de precio y los bancos abran el grifo del crédito.

En fin, ¿vivirás de alquiler o te comprarás una vivienda en España?

¿CÓMO DESGRAVAR POR EL ALQUILER DE UNA VIVIENDA EN ESPAÑA EN LA DECLARACIÓN DE LA RENTA?

Para poder deducir lo que pagamos mensualmente de alquiler lo primero y lo esencial es que nuestro casero nos realice una factura todos los meses y que él también declare estos ingresos. Aunque esto parezca obvio, lo pongo en el primer párrafo porque una amiga mía se quería desgravar el alquiler cuando no había ningún papel de por medio, es decir, facturas mensuales con todo las cifras claras de cada pago mensual del mismo. Si lo hubiera hecho y Hacienda la hubiera pillado se le habría caído el pelo.

Por otro lado, la deducción por vivir de alquiler se puede obtener en la declaración de la renta por un lado por parte del Estado y por otra parte por parte autonómico. Por ejemplo, si vives de alquiler en Barcelona te podemos informar que te podrás deduccir hasta el 10% de las cantidades que hayas pagado en concepto de alquiler hasta un máximo de 300 euros para menores de 32 años.

A nivel de Estado el estado permite sólo se podrán desgravar por el alquiler de vivienda habitual a quien tenga una base imponible inferior a 24.107,20 euros anuales.

Dependiendo de nuestros ingresos nos podremos desgravar más o menos en los siguientes tramos: quien tenga una base imponible de hasta 12.000 euros al año puede desgravar el 10,05% de lo que haya pagado de alquiler con un máximo de 9.040 euros. quien tenga una base imponible mayor, y hasta 24.107,20 euros, el máximo deducible se reduce según la fórmula 9.040 – [1,4125*(base imponible – 17.707,20)].

Os recomiendo el siguiente artículo de Idealista para que veáis todas las deducciones por alquiler de vivienda habitual que ofrecen las diferentes autonomías.

¿EN QUÉ CIUDAD ES MÁS RENTABLE COMPRAR UN PISO PARA ALQUILARLO?

Quien esté pensando en comprar un piso para alquilarlo y ganar dinero de este modo, le interesará mucho este artículo porque os informaremos en que ciudades es más rentable comprar un piso con la intención de ganarle dinero alquilándolo.

La capital más atractiva es Lleida-revalida su primer puesto- con una rentabilidad bruta del 5% frente al 4% de rentabilidad en Madrid y el 3,7% en Barcelona. Quede claro que Madrid y Barcelona son donde están los alquileres más caros de España. De este modo, la compra de una vivienda en Lleida se amortizaría en algo menos de 20 años frente a los casi 25 y 26 años de Madrid y Barcelona o a los más de 34 en A Coruña.

Por detrás de Lleida, las capitales más rentables son Las Palmas de Gran Canaria (4,5%) y Huelva (4,4%). Por el contrario, y junto a A Coruña, se tarda más en recuperar la inversión en Ourense (3,1% y 32 años), Santander (3,1% y 31,8 años) y San Sebastián (3,1% y 31,8 años).

De este modo, queda demostrado que a día de hoy, y durante muchos años, no se os ocurra compraros un piso con intención de ganarle dinero con el alquiler porque la rentabilidad es igual que contratar un depósito o plazo fijo anual al 4% TAE. Y con la seguridad de que aquí vas a cobrar los intereses porque el piso a lo mejor no lo alquilas todos los meses o tienes que desembolsar grandes sumas de dinero por averías en electrodomésticos o alguna derrama de la comunidad.

Más información en Cotizalia.com

¿CUÁLES SON LAS DEDUCCIONES POR ALQUILER EN EXTREMADURA?

Aparte de la desgravación estatal por alquiler, también le podemos sumar la desgravación autonómica que nos corresponda. Así, por ejemplo, las deducciones por alquiler en Extremadura son las siguientes:

Cuantía de la deducción:

– El 10 por 100 de las cantidades satisfechas en el período impositivo en concepto de alquiler de vivienda habitual, con el límite de 300 euros anuales.
Requisitos y otras condiciones de aplicación de la deducción:

– Que concurra en el contribuyente alguna de las siguientes circunstancias:

*Tener en la fecha de devengo del impuesto menos de 35 años cumplidos. En caso de tributación conjunta, este requisito deberá cumplirlo, al menos, uno de los cónyuges, o, en su caso, el padre o la madre.

* Formar parte de una familia numerosa.

* Padecer una discapacidad física, psíquica o sensorial y tener la consideración legal de minusválido con un grado de minusvalía igual o superior al 65 por 100. En caso de tributación conjunta, la deducción resulta aplicable si alguno de los cónyuges tiene el grado de discapacidad exigido.

– Que se trate del arrendamiento de la vivienda habitual del contribuyente, ocupada efectivamente por el mismo.

– Que se haya satisfecho por el arrendamiento y, en su caso, por sus prórrogas el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.

– Que el contribuyente no tenga derecho durante el mismo período impositivo a deducción alguna por inversión en vivienda habitual, con excepción de las cantidades depositadas en cuentas vivienda.

– Que ni el contribuyente ni ninguno de los miembros de la unidad familiar sean titulares del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute de otra vivienda situada a menos de 75 kilómetros de la vivienda arrendada.

– Que la suma de las bases imponibles general y del ahorro, casillas 455 y 465 de la página 10 de la declaración, no sea superior a:
19.000 euros en declaración individual.
24.000 euros en declaración conjunta.

– Los contribuyentes deben hacer constar el NIF del arrendador o arrendadora de la vivienda en la casilla 943 de la declaración.

*Importante: una misma vivienda no puede dar lugar a la aplicación de una deducción superior a 300 euros. Si con relación a una misma vivienda dos o más contribuyentes tuvieran derecho a la deducción, su importe se prorrateará entre ellos.

Vía: Preguntas Frecuentes

¿CÓMO SE DECLARA EN HACIENDA LA AYUDA AL ALQUILER DE LOS JÓVENES (RBE)?

Si eres uno de los jóvenes que se está beneficiando de la renta de emancipación de los jóvenes, es decir, la ayuda del gobierno para incentivar el alquiler para los jóvenes, debes saber que la ayuda de los 210€ mensuales debe declararse en la declaración de la renta porque a ojos de Hacienda es una ganancia patrimonial, integrándose en la base imponible general.

La renta de emancipación de los jóvenes debe consignarse en la Casilla 312 de la declaración de la renta como se indica en el Manual editado por la Agencia Tributaria.

Si no la declaras, te quitan la ayuda hasta que cumplas con tus obligaciones con el fisco.

Con esta ayuda pasa lo mismo que sucedió con las subvenciones para incentivar la compra de vehículos porque los que se beneficiaron de ella se encontraron con que después constaba en Hacienda esta subvención como ganancia patrimonial.

LAS 10 CIUDADES DONDE ES MÁS CARO ALQUILAR UNA OFICINA PARA UNA EMPRESA

Si estás pensando en montar una empresa y necesitas alquilar una oficina para el buen funcionamiento de la misma, te recomendamos no montar tu negocio en los siguientes lugares porque son las 10 ciudades donde es más caro alquilar una oficina para una empresa:

1. Hong Kong.
2. West End, de Londres.
3. Ginebra.
4. Tokio.
5. Zurich.
6. París.
7. Nueva York
8. Londres (ciudad).
9. Tel Aviv.
10. Abu Dhabi.

Así, por segundo año consecutivo la ciudad de Hong Kong es la más cara del mundo para alquilar una oficina seguida del conocido distrito de negocios londinense de West End y de Ginebra.

Por extraño que parezca, en esta lista no aparecen ni Madrid ni Barcelona.

Sin duda, lo mejor es montar un negocio a través de Internet porque te ahorras el tener que alquilar una oficina o local y, además, también te ahorras tener que contratar a más de un empleado.

SI TIENES UN PISO ALQUILADO EN NEGRO, A PARTIR DE ESTE AÑO HACIENDA TE PILLARÁ

Sí, parece mentira pero la crisis económica está sirviendo para que la Hacienda pública española espabile y comience a actuar de manera más severa que en los últimos años.

El último cambio es que ha ordenado el cruce de los datos de consumo eléctrico de las viviendas con la declaración que hacen sus propietarios sobre la situación de estos inmuebles: habitados o vacíos, para saber si una vivienda está vacía o no. De esta forma, seguramente, saldrán a la luz las decenas de miles de pisos que están alquilados mediante dinero negro y del cual Hacienda nunca ha visto ni un duro.

Todos sabemos que el 90% de los propietarios de los pisos alquilan sus pisos en “B” pero esto, a partir de este año, parece que se va a acabar.

Sinceramente, lo veo una buena medida porque eran muchos los millones de euros que pasaban ajenos cada año a la Hacienda Pública Española.

En fin, si tenéis pisos alquilados en negro, os recomiendo que este año en la declaración de la renta indiquéis estos ingresos si no queréis encontraros con algún problema con Hacienda.

¿QUÉ TE PUEDES DESGRAVAR SI TIENES UN PISO EN ALQUILER?

 La mayoría de los españoles no declaran los importes obtenidos por alquiler de vivienda pero más de uno no lo hace porque desconoce qué se puede desgravar si tiene su vivienda en alquiler.

Si se utilizó un crédito para su adquisición se puede desgravar los intereses del mismo.

Así como los gastos de conservación, es decir, las derramas de la comunidad, el gasto por la revisión de la caldera de gas o el seguro de hogar entre otros.

También son gastos deducibles el pago de la comunidad y del Impuesto de Bienes Inmuebles. Asimismo, los gastos de mejora, como instalar aire acondicionado o reformar la cocina, o la compra de muebles. En este caso, se pueden deducir un 10% del gasto total.

Además, en la declaración se puede descontar un 3% del 60% del valor total del inmueble como depreciación o desgaste por el uso.

En función de la edad de los inquilinos, existen descuentos por alquilar, hasta un 100% si el inquilino es joven, es decir, tiene entre 18 y 35 años. Con la nueva ley, el límite de edad para la declaración se bajó a 30 años.

Asimismo, entre los beneficios fiscales para el arrendador cabe destacar la reducción del 50% del rendimiento neto en arrendamientos de inmuebles destinados a vivienda. Otra reducción aplicable (40%), para el caso de rendimientos netos de capital inmobiliario durante más de dos años, y aquellos que se califiquen como obtenidos de forma irregular en el tiempo. Estos últimos son una lista cerrada, como las indemnizaciones percibidas por daños o desperfectos en el inmueble.

Vía: Finanzas

VENTAJAS DE ALQUILAR UN PISO EN ESPAÑA A LA HORA DE LA DECLARACIÓN DE LA RENTA

En España más del 50% del dinero ingresado por viviendas en alquiler no se declaran ante Hacienda. Miles de propietarios de viviendas seguro que no declaran este dinero porque no saben las siguientes ventajas que tiene declarar los ingresos por alquiler de vivienda en España:

-Pueden deducirse de los rendimientos íntegros todos los gastos necesarios para su obtención, así como las cantidades destinadas a la amortización del inmueble y de los demás bienes cedidos con el mismo, siempre que respondan a su depreciación efectiva. Y cuando se habla de “gastos necesarios”, se incluyen los relativos al pago de la hipoteca de la vivienda, así como los de conservación y reparación del inmueble. Además, se pueden incluir los impuestos (como el IBI), los saldos de dudoso cobro e incluso las primas de los seguros de hogar.

-Se puede beneficiar de una reducción generalizada del 50% sobre la base imponible. Pero, si los arrendatarios se encuentran entre los 18 y los 35 años, esta reducción será del 100%.

Vía: Finanzas