¿ES BUEN MOMENTO PARA COMPRAR UN PISO 2012?

A pesar de que todos los medios de comunicación nacionales, los cuales están comprados por los empresarios de turno, digan que no habrá mejor momento que comprar una vivienda que en la actualidad, es totalmente mentira por varias razones:

1. Los precios de la vivienda en España van a seguir bajando durante los próximos años, sobre todo en la costa y en las ciudades dormitorio de grandes capitales.

2. No hay trabajo por lo que es imposible que se compren pisos a los precios actuales. En España hay un paro juvenil de casi el 50% y siendo éstos los mayores compradores de viviendas podemos deducir que no habrá demanda para los más del millón de pisos que hay sin vender en España.

3. Los Bancos y Cajas de Ahorros no quieren comprometerse a quedarse con más ladrillo y por eso el diferencial medio de las hipotecas ha pasado de Euribor + 0,50% a Euribor+ 2,5%. Una auténtica bestialidad porque los intereses encarecerán la compra de nuestro piso muchísimo.

4. Se prevé que haya casi 500.000 desahucios en los próximos tres años, lo que significará que habrá otro medio millón de viviendas más en venta, lo que ayudará a que bajen el precio de las mismas.

Con todas estas razones para no comprar una vivienda en España, espero que no comprometáis vuestra economía por hacer caso a un medio nacional, ya sea televisivo o impreso, que está comprado por aquellos que nos han llevado a esta cruda crisis económica.

LOS PISOS EN ESPAÑA DEBEN BAJAR CASI UN 40% SU PRECIO PARA PODER VENDERSE

Ya os he comentado que el precio de los pisos deben de bajar de media, al menos, un 30%.

Y, ahora, el consultor Eduardo Molet, impulsor del I Salón Inmobiliario de Segunda Mano y fundador de Red Expertos Inmobiliarios, me da la razón porque está convencido de que los propietarios que quieran vender sus pisos deben bajar sus pretensiones entre un 30 y un 40% del precio que alcanzó el inmueble en 2006.

“Si los propietarios no bajan sus pretensiones de venta entre un 30% y un 40%, difícilmente podrán vender su casa. “Aunque son muchos los que se resisten a rebajar sus pretensiones, sí que es cierto que son cada vez más los que lo hacen. Y los que más se ajusten al mercado, más rápido y en mejores condiciones venderán su propiedad. Si bien es verdad que ese porcentaje es orientativo: si el inmueble se encuentra ubicado en determinadas zonas donde hay mucha oferta, o en municipios cercanos a grandes ciudades, el porcentaje es mayor; si el inmueble es un bajo, con poca luz o interior, el porcentaje de bajada de pretensiones también aumenta -“y mucho”, subraya-; o por el contrario, si el piso a la venta se encuentra en el centro de las grandes ciudades y es exterior, con vistas o es un ático, el porcentaje de bajada es un poco inferior al 30%.”

CINCO RAZONES PARA NO COMPRAR UN PISO EN EL AÑ0 2010

Ante el dilema de si es buen momento para comprar un piso o no, os dejo con cinco razones esenciales para saber que todavía tienen que bajar más los pisos en España:

1) Restricción del crédito hipotecario a familias y pymes de manera más intensa que el año anterior, reacción presionada por la morosidad del 9-10%, la necesidad de emitir deuda bancaria para afrontar los 30.000 millones aprox. en refinanciar entidades y el mercado de titulaciones está prácticamente inactivo.

2) Mercado inmobiliario español, a principios de 2010 entorno al 1.050.000 viviendas en stock, incluidas las operaciones de compra-venta con opción de compra realizadas.

3) Entidades de crédito has surgido como nuevos competidores para vender sus activos inmobiliarios, urge vender unos 180.000 millones en activos.

4) Los activos de la banca están contablemente depreciados, en un 10% y algunos este año en un 20% pero los activos que van a subasta no encuentran comprador alguno, por lo tanto, deberán depreciar un 50% el valor de tasación, esto forzará a augmentar la dotación masivamente a la cartera de activos, aumentando otro 10-20% las pérdidas en los resultados del sistema financiero español.

5) Actualmente se está intentando modificar el peso del alquiler en el mercado que es entre el 10-15% (vivienda en propiedad 85%), el fomento del alquiler dará lugar a precios más bajos y por tanto menor valor actual en los inmuebles. Este efecto, no es inmediato, por supuesto.

Además, por no hablar de la subida del Euribor que se producirá a finales de este año, que hará que se encarezcan más las hipotecas españolas.

Vía: El Economista

LAS MEJORES HIPOTECAS A TIPO VARIABLE EN ESPAÑA

Aunque ahora no es momento de comprar pisos y contratar hipotecas, os dejo con una lista de las mejores hipotecas del mercado español a tipo variable:

– Hipoteca Vital de Caixa Vital: Euribor +0,25
– Hipoteca Vivienda Habitual de oficinadirecta.com: Euribor +0,39
– Hipoteca a la carta de Uno-e: Euribor +0,39
– Hipoteca Premium bancopopular-e: Euribor +0,45
– On Hipoteca Plus de Caixa Galicia: Euribor +0,48

Además, tener en cuenta que el Euribor ahora está muy bajo pero todos los expertos dicen que a mediados del año próximo subirá, y por tanto, también subirán las cuotas mensuales de la hipoteca.

EL PRECIO ACTUAL DE LA VIVIENDA HA BAJADO A LOS PRECIOS QUE HABÍA EN EL AÑO 2006




Buenísimas noticias. El precio actual de la vivienda en España ha bajado a los precios que tenía por el año 2006. La última gran bajada se ha producido este segundo trimestre con una cifra del 8,2% más barata que en el mismo periodo del año pasado.

A pesar de esta gran noticia, todavía no os compréis un piso porque la bajada de pisos que todos los expertos recomiendan es que sea de un 30%. Por lo que todavía tienen que bajar un 20% más para que los españoles nos podamos comprar un piso sin embargarnos toda la vida.

Por comunidades, donde más baja la vivienda durante el último año es en Castilla-La Mancha, con un 12,6%, Cantabria, (10,1%), Madrid, (9,8%), Aragón, (9,5%), Asturias, (9,3%), Comunidad Valenciana, (9,0%), Illes Balears (9,0%) y Murcia, (8,8%). Por el contrario, solo aumentan en Ceuta y Melilla, aunque un exiguo 0,4%.

Todavía tienen que seguir los precios bajando porque hay casi un millón de viviendas sin vender más todas las promociones que se están terminando que dentro de poco entrarán también en este stock.