MARINA D´OR EN UN POSIBLE CONCURSO DE ACREEDORES SI LA CRISIS INMOBILIARIA DURA MUCHO MÁS

Marina d´Or surgió en la época de bonanza de la economía española, sirviendo como claro ejemplo de la construcción injustificada de nuestro país. Ahora, se encuentra prácticamente ahogada, acabando se solicitar un préstamo a la banca de 60 millones de euros.

Si os dáis un paseo por las urbanizaciones que se realizaron de Marina d´Or, veréis que la gran mayoría está en venta y los que compraron han perdido mucho dinero al invertir en ese maremagnum inmobiliario.

En caso de quiebra del grupo Marina d´Or las entidades financieras que se verían más comprometidas serían, en primer lugar, el Banco Popular, al que el grupo adeuda unos 200 millones; el Pastor, que soporta unos 80 millones; Caja Madrid, con 65 millones; Bancaja, cuya exposición está cerca de 60 millones; el Sabadell, con 50 millones; y Santander, BBVA y La Caixa, con menos de 80 millones. Además, en la deuda se encuentran otros 20 bancos y cajas con importes inferiores.

Todo esto podría llevar a una nueva situación peligrosa de la banca española.

Os mantendremos informados.

LA CRISIS REBAJA LOS SALARIOS EN LA CONSTRUCCIÓN UN 30%

La crisis económica y el crash del ladrillo ha supuesto el fin de multitud de empresas de la construcción y derivadas de ella. Además, de un gran paro en el sector pero es que, también, los empleados de la construcción que han mantenido su trabajo han visto una rebaja en sus salarios del 30% de media.

El peón ordinario que cobraba 1.200 euros al mes ha pasado a 900, mientras que un especialista se queda en los 1.100 porque pierden las retribuciones por horas extras.

Un oficial de primera ha pasado de 2.000 a 1.400 euros mensuales, mientras que un capataz ha visto mermado sus retribuciones de 2.500 a 1.600 euros. En los encargados la disminución es mil euros, ya que se quedan en salarios próximos a los 2.000 euros mensuales cuando antes superaban los 3.000 euros.

En fin, para que luego se quejen los funcionarios porque le reducen un 5% sus nóminas.

LOS PISOS EN ESPAÑA DEBEN BAJAR CASI UN 40% SU PRECIO PARA PODER VENDERSE

Ya os he comentado que el precio de los pisos deben de bajar de media, al menos, un 30%.

Y, ahora, el consultor Eduardo Molet, impulsor del I Salón Inmobiliario de Segunda Mano y fundador de Red Expertos Inmobiliarios, me da la razón porque está convencido de que los propietarios que quieran vender sus pisos deben bajar sus pretensiones entre un 30 y un 40% del precio que alcanzó el inmueble en 2006.

“Si los propietarios no bajan sus pretensiones de venta entre un 30% y un 40%, difícilmente podrán vender su casa. “Aunque son muchos los que se resisten a rebajar sus pretensiones, sí que es cierto que son cada vez más los que lo hacen. Y los que más se ajusten al mercado, más rápido y en mejores condiciones venderán su propiedad. Si bien es verdad que ese porcentaje es orientativo: si el inmueble se encuentra ubicado en determinadas zonas donde hay mucha oferta, o en municipios cercanos a grandes ciudades, el porcentaje es mayor; si el inmueble es un bajo, con poca luz o interior, el porcentaje de bajada de pretensiones también aumenta -“y mucho”, subraya-; o por el contrario, si el piso a la venta se encuentra en el centro de las grandes ciudades y es exterior, con vistas o es un ático, el porcentaje de bajada es un poco inferior al 30%.”

CINCO PUNTOS CLAVES SOBRE EL PARO HISTÓRICO EN ESPAÑA

Ya os predije aquí, en este blog, que el año 2010 iba a ser mucho peor en lo económico y en lo social para España. Como véis, no me he equivocado, y lo peor está en que todavía el gobierno no ha encontrado, o no ha buscado, soluciones a la tragedia que se avecina en nuestro país con la terrible crisis económica que vivimos.

Como todos sabéis España ha vivido en la última década de la construcción y del turismo: la primera se ha hundido completamente, y la segunda, también ha bajado porque Europa también está en crisis y los alemanes e ingleses tienen menos dinero para venir aquí de fiesta y vacaciones.

Todo esto ha derivado que España tenga una tasa de desempleo que se situó en el cuarto trimestre de 2009 en el 18,83%, frente al 17,93% que marcó entre julio y septiembre. Es el nivel más alto en 12 años al contar con la friolera de 4,32 millones de españoles parados, sin contar con casi otro millón que no está apuntado al paro o está haciendo cursos del INEM y no cuenta como parado por lo que, en realidad, España tendría ahora mismo cinco millones de parados.

Os dejo con cinco puntos claves sobre el paro histórico en España:

1. El número de hogares con todos sus miembros activos en paro se incrementó el año pasado en un 47%, hasta un total de 1,22 millones.

2. Los más afectados por la pérdida de empleo son los trabajadores autónomos (baja la ocupación en 69.000 trabajadores) y los que tienen un contrato temporal (baja la ocupación en 160.000 trabajadores).

3. El número de parados de larga duración (que llevan más de un año en esta situación) casi alcanza los 1,5 millones de personas, frente a los 685.000 de un año antes.

4. Por comunidades, destaca especialmente el incremento interanual en Baleares (un 61,72% más) y en la Comunidad Valenciana (un 50,9%). Ambas se encuentran muy por encima de la subida media, del 35%. La EPA también muestra aumentos significativos en Madrid (un 44,4% más) y Murcia (un 43,4%).

5. El paro viene cebándose especialmente con los más jóvenes. La tasa de desempleo entre los menores de 25 años se situó en el cuarto trimestre en el 39%, 10 puntos porcentuales más que un año antes. Pese a ello, la mayor cifra de parados se concentró entre los 25 a 54 años, con 3.180.200 desempleados al cierre de 2009, el 38,20% más; en tanto que los jóvenes de 16 a 24 años sumaron 816.000 parados

CINCO RAZONES PARA NO COMPRAR UN PISO EN EL AÑ0 2010

Ante el dilema de si es buen momento para comprar un piso o no, os dejo con cinco razones esenciales para saber que todavía tienen que bajar más los pisos en España:

1) Restricción del crédito hipotecario a familias y pymes de manera más intensa que el año anterior, reacción presionada por la morosidad del 9-10%, la necesidad de emitir deuda bancaria para afrontar los 30.000 millones aprox. en refinanciar entidades y el mercado de titulaciones está prácticamente inactivo.

2) Mercado inmobiliario español, a principios de 2010 entorno al 1.050.000 viviendas en stock, incluidas las operaciones de compra-venta con opción de compra realizadas.

3) Entidades de crédito has surgido como nuevos competidores para vender sus activos inmobiliarios, urge vender unos 180.000 millones en activos.

4) Los activos de la banca están contablemente depreciados, en un 10% y algunos este año en un 20% pero los activos que van a subasta no encuentran comprador alguno, por lo tanto, deberán depreciar un 50% el valor de tasación, esto forzará a augmentar la dotación masivamente a la cartera de activos, aumentando otro 10-20% las pérdidas en los resultados del sistema financiero español.

5) Actualmente se está intentando modificar el peso del alquiler en el mercado que es entre el 10-15% (vivienda en propiedad 85%), el fomento del alquiler dará lugar a precios más bajos y por tanto menor valor actual en los inmuebles. Este efecto, no es inmediato, por supuesto.

Además, por no hablar de la subida del Euribor que se producirá a finales de este año, que hará que se encarezcan más las hipotecas españolas.

Vía: El Economista

NUEVO PLAN E DEL GOBIERNO PARA TIRAR EL DINERO A LA BASURA

El gobierno, para intentar aplazar que el pueblo se eche a la calle manifestándose contra la actual crisis económica española y el alto paro existente, ha ampliado su Plan E con 5.000 millones de euros más que irán dedicados a: 

■Inversiones en obras de desarrollo sostenible
■Proyectos municipales de desarrollo sostenible relacionados con el medio ambiente, la innovación económica y las iniciativas sociales.
■Un 20% destinado a a gasto corriente destinado la prestación de servicios educativos y sociales, principalmente la atención a personas en situación de dependencia. (1.000 millones de euros).

Y, como todos los expertos financieros saben, esto es tirar dinero a la basura. ¿Para qué sirven que los Ayuntamientos levanten las aceras, hagan nuevos parques, etc? Si esto luego no dará trabajo. Lo que hay que hacer es motivar a los empresarios, con ayudas fiscales, para que sigan manteniendo los puestos de trabajo de sus empleados.

ESTE AÑO SÓLO SE CONSTRUIRÁN EN ESPAÑA UNOS 150.000 PISOS

Está claro que con el más de millón de viviendas nuevas que hay sin vender, pocos promotores se lanzan a la aventura de seguir construyendo pisos.

Así, según datos del Ministerio de Fomento, los visados concedidos para obras nuevas bajaron un 61,6% respecto a los 8 primeros meses del año anterior.

De seguir así, pasaremos de construir un número desmedido de pisos a una cifra de mínimos y de récord este año, con la construcción de sólo 150.000 viviendas.

Si la construcción de pisos nuevos disminuye, aumenta la obra de reformas. Así, los visados para reformas y restauraciones ha crecido un 8,7% en los primeros ocho meses del año respecto al año anterior.

Si se construyen tan pocos pisos en los próximos tres años, se ajustará la oferta y la demanda necesarias para nuestro país. Lo malo será que puede ser que no bajen tanto los pisos su precio. Algo por lo que debería luchar el gobierno español si no quiere tener a todos sus ciudadanos ahogados por la hipoteca durante su vida.

Si de media los españoles cobran 1.200€, el precio de la hipoteca, como dicen todos los expertos económicos, no debe superar el 30% del sueldo del hipotecado. En fin…

EL PRECIO ACTUAL DE LA VIVIENDA HA BAJADO A LOS PRECIOS QUE HABÍA EN EL AÑO 2006




Buenísimas noticias. El precio actual de la vivienda en España ha bajado a los precios que tenía por el año 2006. La última gran bajada se ha producido este segundo trimestre con una cifra del 8,2% más barata que en el mismo periodo del año pasado.

A pesar de esta gran noticia, todavía no os compréis un piso porque la bajada de pisos que todos los expertos recomiendan es que sea de un 30%. Por lo que todavía tienen que bajar un 20% más para que los españoles nos podamos comprar un piso sin embargarnos toda la vida.

Por comunidades, donde más baja la vivienda durante el último año es en Castilla-La Mancha, con un 12,6%, Cantabria, (10,1%), Madrid, (9,8%), Aragón, (9,5%), Asturias, (9,3%), Comunidad Valenciana, (9,0%), Illes Balears (9,0%) y Murcia, (8,8%). Por el contrario, solo aumentan en Ceuta y Melilla, aunque un exiguo 0,4%.

Todavía tienen que seguir los precios bajando porque hay casi un millón de viviendas sin vender más todas las promociones que se están terminando que dentro de poco entrarán también en este stock.

LOS PISOS BAJARÁN EN ESPAÑA AL MENOS UN 30%

El gabinete de Servicio de Estudios del BBVA ha hecho un estudio sobre el tema inmobiliario en España y sus datos son muy claros: Los pisos en España bajarán del 2008 al 2010 un 30 %. Así, el año pasado bajó un 8%, este año bajará un 10% y en el 2010 la bajada será del 12%. Pero vamos, si esto lo dice un banco quiere decir que en realidad la bajada será mucho mayor y los pisos en muchas zonas, donde los pisos subieron de precio como la espuma, se de una bajada del 50%.

Esta noticia es muy buena para todos los que estamos esperando que bajen, mucho, para comprarnos uno. En cambio, para los compradores de piso entre 2002 y 2007 puede suponer su ruina al estar pagando por algo que en realidad vale un 30% menos.

Actualmente, hay ya más de 1,1 millones de casas sin vender y la cifra va subiendo porque todavía hay muchas promociones del año pasado que están sin construir. El estudio del BBVA refleja que este colapso del ladrillo no tendrá salida hasta finales del año 2012 pero creo, puesto que el paro va para largo, que se tardará mucho más para que el mercado pueda absorver tal cantidad de pisos construídos. Además, no nos olvidemos de todo el mercado de segunda mano que hay y que habrá en un futuro muy próximo pues los propietarios de dos viviendas están deseando quitarse la hipoteca de una de ellas porque no pueden pagar las dos letras. Este es el ejemplo de muchos españoles que compraron pisos como inversión, porque según decían los pisos no bajarían, y ahora están viendo que están perdiendo dinero cada mes que pasa y no venden el piso.

Y, también hay que tener en cuenta que decenas de familias pierden sus casas cada día al no poder pagar su letra de la hipoteca, pasando estos pisos a ser propiedad de los bancos los cuales los volverán a poner en el mercado.

Resumiendo, no os compréis un piso ni locos.