LOS PISOS EN ESPAÑA DEBEN BAJAR CASI UN 40% SU PRECIO PARA PODER VENDERSE

Ya os he comentado que el precio de los pisos deben de bajar de media, al menos, un 30%.

Y, ahora, el consultor Eduardo Molet, impulsor del I Salón Inmobiliario de Segunda Mano y fundador de Red Expertos Inmobiliarios, me da la razón porque está convencido de que los propietarios que quieran vender sus pisos deben bajar sus pretensiones entre un 30 y un 40% del precio que alcanzó el inmueble en 2006.

“Si los propietarios no bajan sus pretensiones de venta entre un 30% y un 40%, difícilmente podrán vender su casa. “Aunque son muchos los que se resisten a rebajar sus pretensiones, sí que es cierto que son cada vez más los que lo hacen. Y los que más se ajusten al mercado, más rápido y en mejores condiciones venderán su propiedad. Si bien es verdad que ese porcentaje es orientativo: si el inmueble se encuentra ubicado en determinadas zonas donde hay mucha oferta, o en municipios cercanos a grandes ciudades, el porcentaje es mayor; si el inmueble es un bajo, con poca luz o interior, el porcentaje de bajada de pretensiones también aumenta -“y mucho”, subraya-; o por el contrario, si el piso a la venta se encuentra en el centro de las grandes ciudades y es exterior, con vistas o es un ático, el porcentaje de bajada es un poco inferior al 30%.”

CINCO RAZONES PARA NO COMPRAR UN PISO EN EL AÑ0 2010

Ante el dilema de si es buen momento para comprar un piso o no, os dejo con cinco razones esenciales para saber que todavía tienen que bajar más los pisos en España:

1) Restricción del crédito hipotecario a familias y pymes de manera más intensa que el año anterior, reacción presionada por la morosidad del 9-10%, la necesidad de emitir deuda bancaria para afrontar los 30.000 millones aprox. en refinanciar entidades y el mercado de titulaciones está prácticamente inactivo.

2) Mercado inmobiliario español, a principios de 2010 entorno al 1.050.000 viviendas en stock, incluidas las operaciones de compra-venta con opción de compra realizadas.

3) Entidades de crédito has surgido como nuevos competidores para vender sus activos inmobiliarios, urge vender unos 180.000 millones en activos.

4) Los activos de la banca están contablemente depreciados, en un 10% y algunos este año en un 20% pero los activos que van a subasta no encuentran comprador alguno, por lo tanto, deberán depreciar un 50% el valor de tasación, esto forzará a augmentar la dotación masivamente a la cartera de activos, aumentando otro 10-20% las pérdidas en los resultados del sistema financiero español.

5) Actualmente se está intentando modificar el peso del alquiler en el mercado que es entre el 10-15% (vivienda en propiedad 85%), el fomento del alquiler dará lugar a precios más bajos y por tanto menor valor actual en los inmuebles. Este efecto, no es inmediato, por supuesto.

Además, por no hablar de la subida del Euribor que se producirá a finales de este año, que hará que se encarezcan más las hipotecas españolas.

Vía: El Economista

EL PRECIO ACTUAL DE LA VIVIENDA HA BAJADO A LOS PRECIOS QUE HABÍA EN EL AÑO 2006




Buenísimas noticias. El precio actual de la vivienda en España ha bajado a los precios que tenía por el año 2006. La última gran bajada se ha producido este segundo trimestre con una cifra del 8,2% más barata que en el mismo periodo del año pasado.

A pesar de esta gran noticia, todavía no os compréis un piso porque la bajada de pisos que todos los expertos recomiendan es que sea de un 30%. Por lo que todavía tienen que bajar un 20% más para que los españoles nos podamos comprar un piso sin embargarnos toda la vida.

Por comunidades, donde más baja la vivienda durante el último año es en Castilla-La Mancha, con un 12,6%, Cantabria, (10,1%), Madrid, (9,8%), Aragón, (9,5%), Asturias, (9,3%), Comunidad Valenciana, (9,0%), Illes Balears (9,0%) y Murcia, (8,8%). Por el contrario, solo aumentan en Ceuta y Melilla, aunque un exiguo 0,4%.

Todavía tienen que seguir los precios bajando porque hay casi un millón de viviendas sin vender más todas las promociones que se están terminando que dentro de poco entrarán también en este stock.

LOS PISOS BAJARÁN EN ESPAÑA AL MENOS UN 30%

El gabinete de Servicio de Estudios del BBVA ha hecho un estudio sobre el tema inmobiliario en España y sus datos son muy claros: Los pisos en España bajarán del 2008 al 2010 un 30 %. Así, el año pasado bajó un 8%, este año bajará un 10% y en el 2010 la bajada será del 12%. Pero vamos, si esto lo dice un banco quiere decir que en realidad la bajada será mucho mayor y los pisos en muchas zonas, donde los pisos subieron de precio como la espuma, se de una bajada del 50%.

Esta noticia es muy buena para todos los que estamos esperando que bajen, mucho, para comprarnos uno. En cambio, para los compradores de piso entre 2002 y 2007 puede suponer su ruina al estar pagando por algo que en realidad vale un 30% menos.

Actualmente, hay ya más de 1,1 millones de casas sin vender y la cifra va subiendo porque todavía hay muchas promociones del año pasado que están sin construir. El estudio del BBVA refleja que este colapso del ladrillo no tendrá salida hasta finales del año 2012 pero creo, puesto que el paro va para largo, que se tardará mucho más para que el mercado pueda absorver tal cantidad de pisos construídos. Además, no nos olvidemos de todo el mercado de segunda mano que hay y que habrá en un futuro muy próximo pues los propietarios de dos viviendas están deseando quitarse la hipoteca de una de ellas porque no pueden pagar las dos letras. Este es el ejemplo de muchos españoles que compraron pisos como inversión, porque según decían los pisos no bajarían, y ahora están viendo que están perdiendo dinero cada mes que pasa y no venden el piso.

Y, también hay que tener en cuenta que decenas de familias pierden sus casas cada día al no poder pagar su letra de la hipoteca, pasando estos pisos a ser propiedad de los bancos los cuales los volverán a poner en el mercado.

Resumiendo, no os compréis un piso ni locos.

LA CRISIS ECONÓMICA LOGRA QUE “LOS CHAPUZAS” BAJEN UN 30% SUS PRECIOS

Ya os comenté, en más de alguna ocasión, que la crisis económica también tiene sus ventajas, como la bajada de precios de los pisos,  ofertas de desayunos por 1 €, viajes más baratos, etc. Si no fuera por el alto paro, la crisis económica española sería un bien para los ciudadanos de a pié.

Ahora, leo en un artículo del Diario HOY de Extremadura que “los chapuzas”, aquéllos que antes no encontrabas para que te arreglaran un enchufe y que cuando lo encontrabas te cobraban 100 € por la cara, también han tenido que bajar sus precios casi un 30 % ó más.

Así, según el estudio hecho en Extremadura a las empresas consultadas los precios para reformar, cerrajeros y pintura habrían bajado de la siguiente manera:

Reformas: la reforma integral de un piso realizada por albañiles costaba unos 21.000 euros y ahora ha bajado a unos 19.000.

Cerrajero: en el caso de las aperturas de puertas no hay descuentos porque son urgencias, cuestan, como mínimo, 30 euros. Sin embargo, colocar una puerta automática es un 20% más barato.

Pintura: pintar lisa una casa de 90 metros cuadrados y tres dormitorios costaba 1.000 euros, ahora, entre 600 y 700.

Electricista: la instalación completa de una casa tipo, de 90 metros, costaba entre 3.000 y 4.000 euros. Se ha reducido a la mitad, entre 1.500 y 2.000.

Reparación de electrodomésticos: no hay descuentos fijos pero hay muchas empresas que ya no cobran el desplazamiento.
Fontanería: reformar un baño completo, con grifería y buenos materiales, costaba unos 2.500 euros. Ahora, 1.800.

EL FIN DE LAS CRISIS ECONÓMICA ESPAÑOLA SE DARÁ CUANDO BAJEN AL MENOS UN 20% EL PRECIO DE LOS PISOS

Siempre que leo alguna entrevista a algún erudito sobre la economía, España sale muy mal parada y todos dicen lo mismo que en España deben bajar al menos un 20 % el precio de los pisos, dejar de vivir del ladrillo y apostar por la innovación y las tecnologías.

Aquí os dejo un fragmento de la entrevista realizada a Mario Weitz, consultor del Banco Mundial realizada por Cristina Casillas:

Pregunta: ¿Cuándo saldrá España de la recesión?

– Respuesta: La economía española verá la luz al final del túnel a finales de 2010, principios de 2011. Este sería el escenario más optimista, ya que se espera que el PIB se contraiga un 3% en 2009 y un 1,5 en 2010, para volver a la senda del crecimiento en 2011. Depende de cuándo termine la crisis financiera, que se espera que tenga aún le queden seis meses más y de la reforma del modelo económico español.

Aquí la crisis tendrá una mayor virulencia debido a tres factores. Primero por la crisis financiera internacional, por el modelo económico basado en el consumo, el ladrillo y el turismo, es decir, con muy poco valor añadido, y, por último, por el elevado endeudamiento de las familias españolas.

Además, en el caso español el precio de la vivienda tiene que caer un 20% y hasta que eso no ocurra no volverá a haber liquidez.

Vía: Hoy.finanzas

LA CRISIS ECONÓMICA HACE QUE DESAYUNE CAFÉ Y TOSTADA A 1 €

La crisis económica española, si no fuera por el paro que está provocando, cada día me gusta más.

¿Por qué digo esto? Pues, porque como he comentado más de una vez, la crisis económica está provocando un ajuste de precios que era necesario después que desde la llegada del Euro nos metieran palos por todos lados. Durante estos años se ha vivido una subida de precios increíble y, como siempre, el pueblo sin quejarse: chicles y gominolas de 5 pesetas a 5 céntimos (un 70% más caras), café de 100 pesetas a 1 € ó 1,20 € (subida del más del 100%), pisos de 12 millones de pesetas a 180.000 € (un 200% más caros)… y, así, podría continuar con todo.

Pues bien, a fecha de hoy, los precios de los pisos en España han bajado un 20%, y más que bajarán; esta mañana he desayunado café y tostada por 1 € cuando hace un mes costaba 2 € y, los cubatas también empiezan a bajar porque he escuchado en la radio que en un Pub los Jueves bajarán los cubatas a 4 €.

Como digo, si no fuera por el paro, me gustaría que esto siguiera así para que todos pudiéramos disfrutar de unos precios razonables en todos los productos.

LA CRISIS ECONÓMICA OFERTA MENÚS DIARIOS ENTRE 4,90 Y 5,90 €

Ya os dije que la crisis económica también tendría sus ventajas tiempo atrás, como la bajada de los precios de los pisos, que aún deben bajar un 3% más -no compréis todavía-, precio de los coches, hostelería, etc, porque todo ha subido como la espuma desde la entrada del euro.

Así, leo una noticia, donde dice que en Badajoz hay varios restaurantes ofertando menús diarios a un precio entre 4,90 y 5,90 € con 3 primeros y 3 segundos a elegir y el postre también incluido. Esta oferta sólo es de lunes a viernes, los fines de semana se tienen que aprovechar para clavársela a sus clientes.

La crisis está haciendo renovar los precios de las cartas de los hosteleros y más que van a tener que bajar porque es un robo que nos cobren 1,30 € por un café que, en la mayoría de los bares, sabe a rayos.

Lo malo de la crisis económica es que a este paso sólo se podrán aprovechar de estos ahorros en los precios los funcionarios que siempre cobran lo mismo todos los meses porque los empresarios y empleados privados lo están pasando muy mal y peor que lo van a pasar.

LOCALIA TELEVISIÓN Y LA REVISTA TELEINDISCRETA DESAPARECEN POR LA CRISIS ECONÓMICA

La crisis económica española está llevando al cierre de numerosas empresas relacionadas con la construcción, restauración, inmobiliarias, fábricas de material de obra…todo esto ha llevado a un paro en España enorme que ha hecho que a falta de no ingresar dinero los españolitos no gasten dinero. Si los españolitos no gastamos dinero no se compran pisos, ni coches, ni muebles, ni salen de viaje ni de copas por lo que todo esto esta provocando un terromoto social y económico.

Ahora la sorpresa, y no tan sorpresa, es que como las grandes empresas no venden apenas nada se están abrochando el cinturón y han reducido su presupuesto en gasto publicitario lo que está haciendo que numerosas revistas, radios, diarios y canales de televisión están con la soga al cuello.

Así, PRISA ha decidido cerrar su red de canales locales llamada Localia Televisión por falta de ingresos publicitarios.

Y, también la mítica revista Teleindiscreta desaparece por falta de publicidad en su medio. ¡ Con lo que disfrutaba yo con sus pegatinas de la serie V y Sensación de vivir!

Ahora sólo falta saber, ¿cuál será el siguiente medio de comunicación que desaparece debido a la crisis económica?