¿CUÁNTOS PISOS HAY EN ESPAÑA Y CUÁNTOS HAY VACÍOS?

En España hay aproximadamente un total de 26 millones de viviendas y se calcula que un 20%, es decir, 6 millones de pisos están vacíos.

Además, en la última década se han construido en España 4.600.000 viviendas y no se han llegado a vender ni 3 millones de las mismas.

Si en España hay 47 millones de habitantes sale una media de más de 2 pisos por habitante, ¿cómo puede ser esto? ¿qué ciudadanos son propietarios de tantos pisos para que se pueda producir esta media?

Viendo estos datos, parece claro que hay vivienda para años en España y que los precios deberían seguir bajando durante mucho tiempo hasta que tengan precios razonables para la mayoría de los bolsillos del pueblo llano.

3 GRANDES RAZONES POR LOS QUE LOS PISOS EN ESPAÑA SEGUIRÁN BAJANDO DE PRECIO LOS PRÓXIMOS AÑOS

Para los pocos que todavía siguen defendiendo que comprarse un piso en España es una buena inversión, les dejo con tres grandes razones para demostrar que el precio de los pisos en España seguirá bajando durante los próximos años:

1. En España hay en la actualidad casi 3 millones de pisos sin vender. Aproximadamente 800.000 pisos de vivienda nueva, procedente de los últimos años del boom del ladrillo, unos 300.000 en construcción y otros 1,8 millones que están en el mercado de segunda mano.
2. A estos 3 millones de pisos sin vender en España, hay que sumar los más de 700.000 desahucios que se darán en España, y se están produciendo desde el año 2010, hasta el 2015. Y este número de desahucios se ha calculado para que el paro en España no siga creciendo en los próximos años porque si lo hace los desahucios podrán alcanzar fácilmente el millón. Todo un desastre que muchas familias españolas ya están viviendo.
3. Los bancos y cajas no concenden hipotecas. En la actualidad, se están ofreciendo las hipotecas más caras de las últimas décadas con un diferencial y unas vinculaciones jamás vistas. En el mercad, la hipoteca media que se está ofreciendo en España es de Euríbor + 1% y con las vinculaciones de nómina, recibos básicos, seguro de hogar y vida y hasta incluso plan de pensiones, cuando hace unos años no era difícil encontrarse hipotecas a Euríbor+0,40%.

Por todo esto, si la previsión del sector es de vender 300.000 pisos al año, esto confirma que en España hay stock de pisos hasta el 2021 y eso sin contar que al año se espera que se sigan construyendo en España 250.000 viviendas, es decir, seguiríamos casi con 3 millones de pisos sin vender durante una década. ¿Quién puedo aguantar esto sin bajar precio? No hay que ser muy listo para darse cuenta que comprar un piso en España a los precios actuales es la peor inversión que se puede hacer en la vida, a no ser que sea una vivienda a precio de ganga.

Vía: El Mundo

¿CUÁNTO HA BAJADO LA VIVIENDA EN ESPAÑA POR COMUNIDADES AUTÓNOMAS?

Si estás interesado en comprarte un piso y el banco te concede la hipoteca, debes de saber que todavía en España tienen que bajar mucho más el precio de la vivienda.

Hoy aparece en todos los medios que la venta de viviendas en España ha bajado un 50% entre enero y marzo respecto al último trimestre de 2010, mientras que respecto al mismo periodo del año pasado, el descenso ha sido del 30,4%.

Por Comunidades Autónomas los descensos en el precio de la vivienda han sido:

Navarra, con un 55% a la cabeza, Ceuta (46,7%), Melilla (46,7%), Andalucía (19,5%), Aragón (43,5%), Asturias (30,7%), Baleares (23,1%), Canarias (18,5%), Cantabria (33%), Castilla y León (43%), Galicia (37,5%), Castilla-La Mancha (36%), Cataluña (32%), Comunidad Valenciana (22,7%), Extremadura (32,1%), Galicia (37,5%), Murcia (28,8%), Madrid (30%), País Vasco (43,6%) y La Rioja (33,8%).

Quien todavía piense que comprar un piso es la mejor inversión que se puede hacer en la vida es que no sabe leer o no entiende lo que lee.

LA VIVIENDA DEBE BAJAR UN 10% MÁS SEGÚN EL BANCO DE ESPAÑA

Hoy la noticia del día es que el propio Banco de España ha declarado que la vivienda en España debe bajar un 10% más, de lo que ya lo ha hecho, en los próximos dos años.

Todavía quedan 1 millones de viviendas en España por vender por lo que las bajadas deben ser muy significativas sobre todo en zonas de playa, donde construyó masivamente, y en las llamadas ciudades fantasma.

Desde los precios máximos de la vivienda en el año 2008 los pisos han bajado de media aproximadamente un 20% pero hay que recordar que desde el año 1996 han subido más de un 300% por lo que todavía hay margen para más bajadas, ¿no?

Como curiosidad destacar que en España se llegaron a construir en un solo año 860.000 viviendas mientras que en el 2010 se construyeron 124.000 y se espera que en el 2011 y 2012 se hagan 90.000 y 100.000 viviendas, respectivamente.

EL PRECIO DE LA VIVIENDA EN ESPAÑA TIENE QUE BAJAR UN 50%, MARÍA ANTONIO TRUJILLO

Las últimas declaraciones de María Antonia Trujillo, ex Ministra de Vivienda, sobre la crisis del ladrillo en España son altamente sorprendentes por venir de quien vienen. Según ella, sesde que se tocaron máximos a finales de 2006, el precio de la vivienda apenas ha bajado y cifra la caída en el 50% desde esos máximos.

Además, confiesa:
“Todavía tienen recorrido a la baja. De lo contrario no se va a vender nada en este país y como no hay posibilidades de generar empleo por otros negocios, o se ajusta por las buenas o lo hace por las malas”, “en España hay vivienda construida para 10 años y suelos recalificados para los próximos 20. España, hoy por hoy, no tendría necesidad de construir nada más”.

En su opinión lo peor de la crisis del ladrillo en España está por llegar porque la mayor parte de la población española no puede acceder a una vivienda por sus altos precios y porque la banca no concede préstamos.

Os aconsejo leer la entrevista completa que Idealista.com le ha hecho a María Antonia Trujillo porque no tiene desperdicio.

LOS 10 HOMBRES MÁS RICOS DEL MUNDO DEL NEGOCIO INMOBILIARIO

Si en el anterior artículo os dejaba con la lista de los 10 hombres más ricos de España, ahora os dejo con la lista de los 10 hombres del mundo más ricos del mundo cuya riqueza procede de propiedades inmobiliarias.

1. (23). Familia Konk (Hong Kong) – 20.000 millones de dólares.
2. (28). Lee Shau Kee (Hong Kong) – 19.000 millones.
3. (53). Gerald Cavendish Grosvenor (R. Unido) – 13.000 millones.
4. (64). Donald Bren (EEUU) – 12.000 millones.
5. (100). Cheng Yu-tung (Hong Kong) – 9.000 millones.
6. (114). David y Simon Reuben (R. Unido) – 8.000 millones.
7. (130). Kushal Pal Singh (India) – 7,3 millones.
8. (136). Mohamed Bin Issa Al Jaber (A. Saudí) – 7.000 millones.
9. (143). Akira Mori y familia (Japón) – 6,8 millones.
10. (156). Joseph Lau (Hong Kong) – 6,3 millones.

Sorprende ver en esta lista a tres ciudadanos de Hong Kong pero es resultado de la brutal especulación inmobiliaria que ha vivido esta ciudad durante los últimos años.

Como curiosidad, destacar que los españoles más destacados en este campo son Manuel Jove con una fortuna de 3.000 millones y Enrique Banuelos con un acumulado de 1.400 millones.

* Entre paréntesis el puesto que ocupan en el ránking de los más ricos del mundo.

NO SE VENDEN NI LOS PISOS DE VPO EN ESPAÑA

Otro síntoma del mal momento de la vivienda en España es que no se venden ni los pisos de VPO por varios motivos, entre ellos, los más importantes son que a muchos a quienes se lo conceden no pueden hacer frente a la entrada del piso, donde se paga el 20% del valor del inmueble, por estar en el paro. Otra razón es que en algunas Comunidades Autónomas el precio de los pisos VPO es igual al de los de vivienda libre y prefieren comprar estos últimos porque los primeros tienen los inconvenientes de que supuestamente no se pueden alquilar y tampoco vender durante ciertos años. Otra opción es buscar una vivienda de segunda mano de la cual hay bastante oferta si observamos portales de anuncios en Internet. Sin embargo, muchas personas prefieren comprarse una vivienda nueva, sobre todo cuando es la casa en la que van a vivir la mayor parte de su vida.

Por ejemplo, sólo en el País Vasco, se calcula que el 43% de los beneficiarios de la vivienda pública protegida promocionada directamente por el Gobierno vasco en 2009 en venta ha tenido que renunciar a ella.

En otras Comunidades Autónomas como Extremadura y Andalucía muchos tienen que rechazar los pisos VPO por no poder hacer frente a los primeros pagos por el alto índice de paro que existe en estas regiones.

LOS PISOS EN ESPAÑA NO SUBIRÁN DE PRECIO EN LOS PRÓXIMOS DIEZ AÑOS

Ya os he informado muchas veces que el precio de los pisos en España es desorbitado y tienen que bajar de precio sí o sí aunque, claro, no bajarán de la misma manera en una zona céntrica de ciudad que en una zona de playa donde se ha construido en los últimos años hasta casi no dejar arena de playa para poner la toalla.

El último que dice que los precios de los pisos en España deben seguir bajando es el experto inmobiliario Borja Malero que dice cosas como:

“Los precios han bajado y van a seguir bajando, hasta ahora se han mantenido por la dación en pago y porque el fin de la desgravación ha aumentado de forma artificial la demanda, de media en 2010 la caída será del 2, 3 o 4%, no han bajado lo que debían”.
Pero la desgravación fiscal se acaba el 1 de enero y entonces, ¿qué va a suceder? Según Borja Mateo, “la demanda se va a retraer muchísimo y los precios podrían bajar entre el 8% y el 12% el año que viene”. A esta caída se sumaría otras en 2012 y 2013 como poco, por lo que Mateo asegura que “por lo menos hasta 2014 yo no compraría piso, ya que aún estamos a precios de burbuja. Tal vez no veamos una subida de precios en términos nominales —contando la inflación— en los próximos diez años, como ha sucedido en otros países”.

Ya sabéis no os compréis un piso en los próximos cuatro años a no ser que sea una ganga y su precio sea muy pero que muy reducido.

Vía: ABC

¿CUÁNTO MÁS TIENEN QUE BAJAR LOS PRECIOS DE LOS PISOS EN ESPAÑA?

Desde el año 2007 el precio de los pisos en España han bajado de media un 20% y, según los expertos, en los próximos años bajarán entre un 20 y un 30% más.

Para los pocos incrédulos que quedan todavía, a ver si con las siguientes declaraciones del Banco de España acaban por creérselo:

“Pese a la intensidad de la contracción, el ajuste no ha concluido todavía”. Requerirá algún tiempo, tanto más prolongado cuanto más tarde en recuperarse la demanda o en completarse el ajuste en los precios”. Según sus cálculos, el stock podría oscilar entre el 2,8% y el 4,4% del parque total, es decir, entre 749.000 y 1.178.000 viviendas.

Así que el tema está claro. Si estás pensando en comprarte un piso, espérate dos o tres años para comprarlo, a no ser que de verdad esté a un precio económico.

LOS PISOS EN ESPAÑA DEBEN BAJAR CASI UN 40% SU PRECIO PARA PODER VENDERSE

Ya os he comentado que el precio de los pisos deben de bajar de media, al menos, un 30%.

Y, ahora, el consultor Eduardo Molet, impulsor del I Salón Inmobiliario de Segunda Mano y fundador de Red Expertos Inmobiliarios, me da la razón porque está convencido de que los propietarios que quieran vender sus pisos deben bajar sus pretensiones entre un 30 y un 40% del precio que alcanzó el inmueble en 2006.

“Si los propietarios no bajan sus pretensiones de venta entre un 30% y un 40%, difícilmente podrán vender su casa. “Aunque son muchos los que se resisten a rebajar sus pretensiones, sí que es cierto que son cada vez más los que lo hacen. Y los que más se ajusten al mercado, más rápido y en mejores condiciones venderán su propiedad. Si bien es verdad que ese porcentaje es orientativo: si el inmueble se encuentra ubicado en determinadas zonas donde hay mucha oferta, o en municipios cercanos a grandes ciudades, el porcentaje es mayor; si el inmueble es un bajo, con poca luz o interior, el porcentaje de bajada de pretensiones también aumenta -“y mucho”, subraya-; o por el contrario, si el piso a la venta se encuentra en el centro de las grandes ciudades y es exterior, con vistas o es un ático, el porcentaje de bajada es un poco inferior al 30%.”