¿CUÁNTO DINERO CUESTA TENER UN PISO VACÍO?

Hace unos años comprar un piso como inversión para luego venderlo más caro o alquilarlo era el negocio ideal por sus altos beneficios y poco trabajo para llevarlo a cabo. Sin embargo, ahora es uno de los peores negocios del momento.

Como ejemplo, hay que indicar que decenas de miles de españoles tienen una segunda vivienda que en vez de generarle beneficios les está causando unas pérdidas terribles, más si todavía la tienen hipotecada.

De este modo, tener hoy día un piso sin alquilar puede suponer unas pérdidas de más de 2.500 euros anuales, contando que ya está completamente pagado y no haya hipoteca de por medio.

Una vivienda, aunque esté totalmente pagada, genera una serie de gastos mensuales como son la factura de la luz (contrato mínimo de unos 18 euros mensuales), factura de la comunidad (entre 50 y 110 euros mensuales), factura del agua (unos 10 euros mensuales), factura del seguro de la vivienda (entre 180 y 300 euros), impuestos de basuras (unos 40 euros anuales de media) y el impuesto del IBI.

Sólo el impuesto de bienes inmuebles, el temido IBI, puede suponer pagar unos 400 euros anuales, aunque su precio variará mucho dependiendo de la ciudad donde tengas su segunda vivienda.

Todo esto sin contar que el piso tenga garaje y que la comunidad no cuente con alguna derrama, que siempre la hay.

De manera que, estoy cansado de repetirlo en este blog, no es momento de comprarse un piso en España porque todavía tienen que bajar mucho de precio y porque es una mala inversión durante los próximos años..

¿CUÁNTO CUESTA LA CASA DE MARÍA JOSÉ CANTUDO?

María José Cantudo es otra de las famosas que se apunta a vender su casa por Internet, así de paso hace algunos bolos por televisión.

La casa que vende María José Cantudo la ha puesto a la venta por 2.750.000 euros principalmente porque está en la calle Serrano de Madrid y cuenta con 370 metros cuadrados repartidos en cuatro dormitorios, cuatro cuartos de baño, un salón y un jardín con piscina privada.

María José Cantudo dice que no vende su piso por la crisis puesto que se ha comprado otro de 500 metros cuadrados en uno de los tres únicos edificios de diseño modernista que hay en Madrid.

SI TRABAJAMOS EN CASA COMO AUTÓNOMO, ¿NOS PODEMOS DESGRAVAR TODOS LOS GASTOS EN HACIENDA?

Muchos autónomos no necesitan de un local para desarrollar su negocio y trabajan desde casa, en este caso hay muchas dudas de qué podemos desgravarnos en Hacienda.

Lo primero que debemos saber es que tenemos que calcular qué % de nuestro piso usamos para nuestro negocio. En la mayoría de los casos utilizaremos una habitación como despacho por lo que sólo podremos desgravarnos el % de metros cuadrados que ocupe dicha habitación, por ejemplo, un 20%.

De este modo, podremos deducirnos en Hacienda el 20% de la hipoteca, gastos de luz, agua, teléfono fijo, Internet, gas, aire acondicionado, mobiliario relacionado con la actividad, equipamiento para nuestra actividad laboral, etc.

Si vivimos de alquiler, no podremos desgravarnos el mismo a no ser que el propietario de la vivienda nos haga un contrato de alquiler de vivienda con IVA.

Por otro lado, también podremos desgravarnos las reformas que hagamos en nuestra vivienda donde se vea afectada la habitación que utilizamos para realizar nuestra actividad como autónomo. Para evitar problemas con Hacienda, siempre hay que pedir una factura detallada de la reforma.

En estos tiempos de crisis, el autoempleo, siempre que estudiemos bien las opciones del posible negocio, puede ser una buena salida laboral.

RAZONES PARA NO COMPRARSE UN PISO

La crisis del ladrillo va a durar en España todavía varios años por lo que si tienes pensado comprarte un piso como inversión ni se te ocurra hacerlo, a no ser que sea una verdadera ganga, o bien, si lo quieres como un lugar para vivir es incluso mejor vivir de alquiler hasta que el precio de los pisos bajen lo que tienen que bajar.

Os voy a dar unas buenas razones por lo que no es buena idea comprarse un piso:

1. La primera y más importante es porque el precio de la vivienda en España sigue súper inflada. Aunque han bajado un 16% de media desde sus precios máximos allá por el 2008, todavía tiene que hacerlo de media mínimo un 30% más, sobre todo donde hay una excesiva oferta, como en zonas de playa o nuevas e inmensas urbanizaciones donde están casi todos los pisos por vender.

2. Aunque el Euríbor siga todavía bajo, está subiendo sin parar desde hace meses. Actualmente está al 2,1% pero se prevé que supere el 3% dentro de un año, con lo cual todas las hipotecas subirán bastante.

3. Hay un millón de viviendas nuevas sin vender, y casi la misma cantidad de segunda mano en venta, con lo que a un ritmo de compra de 200.000 viviendas al año, figuráos si queda stock para años y años.

4. La deducción por vivienda nueva ha desaparecido para las rentas superiores a 24.000€ anuales por culpa del PSOE. Esta es otra razón para no comprar vivienda porque el PP ha anunciado que volverá a permitir que la vivienda desgrave a la hora de ajustar cuentas con Hacienda.

5. En España hay 5 millones de parados, a los que hay que sumar los que tienen trabajo pero han visto muy mermados sus sueldos, por lo que hay un gran tanto por ciento de españoles que aunque quieran le es imposible comprarse un piso.

Creo que estas son buenas razones para quitaros la idea de la cabeza de comprar un piso en España, a no ser que, vuelvo a repetir, tenga un precio rebajado al precio real que tiene que tener.

¿QUÉ TE PUEDES DESGRAVAR SI TIENES UN PISO EN ALQUILER?

 La mayoría de los españoles no declaran los importes obtenidos por alquiler de vivienda pero más de uno no lo hace porque desconoce qué se puede desgravar si tiene su vivienda en alquiler.

Si se utilizó un crédito para su adquisición se puede desgravar los intereses del mismo.

Así como los gastos de conservación, es decir, las derramas de la comunidad, el gasto por la revisión de la caldera de gas o el seguro de hogar entre otros.

También son gastos deducibles el pago de la comunidad y del Impuesto de Bienes Inmuebles. Asimismo, los gastos de mejora, como instalar aire acondicionado o reformar la cocina, o la compra de muebles. En este caso, se pueden deducir un 10% del gasto total.

Además, en la declaración se puede descontar un 3% del 60% del valor total del inmueble como depreciación o desgaste por el uso.

En función de la edad de los inquilinos, existen descuentos por alquilar, hasta un 100% si el inquilino es joven, es decir, tiene entre 18 y 35 años. Con la nueva ley, el límite de edad para la declaración se bajó a 30 años.

Asimismo, entre los beneficios fiscales para el arrendador cabe destacar la reducción del 50% del rendimiento neto en arrendamientos de inmuebles destinados a vivienda. Otra reducción aplicable (40%), para el caso de rendimientos netos de capital inmobiliario durante más de dos años, y aquellos que se califiquen como obtenidos de forma irregular en el tiempo. Estos últimos son una lista cerrada, como las indemnizaciones percibidas por daños o desperfectos en el inmueble.

Vía: Finanzas