SI TIENES EN VENTA UN PISO, BAJA AL PRECIO Y VÉNDELO ANTES DE FIN DE AÑO PORQUE SI NO EN EL 2015 HACIENDA TE CRUJIRÁ

Si tienes un piso en venta desde que empezó la crisis económica española y apenas recibes llamadas de personas interesadas, a pesar de haber ya bajado varias veces su precio, puede que te interese bajarlo aún más porque el gobierno ha sacado una ley y a partir del año que viene (2015) porque se pagará a Hacienda por todas las plusvalías generadas, es decir, por todos los beneficios netos obtenidos por la venta puesto que a partir del 1 de enero del año 2015 desaparecerán el coeficiente de actualización, la ganancia sujeta a reducción y el porcentaje de reducción.

Para que lo entendáis mejor, imaginar que vendéis un piso comprado en el año 1975 que os costó en aquellos tiempos 12.000 euros, y ahora lo vendéis por 220.000 euros, con la ley actual, gracias al coeficiente de actualización, la ganancia sujeta a reducción y el porcentaje de reducción (vamos, tener en cuenta la inflación), sólo pagaréis 10.869 euros en el IRPF por la ganancia patrimonial. Sin embargo, si vendéis este mismo piso a partir del 1 de enero del año 2015 el pago en el IRPF subirá a los 43.995 euros, cuatro veces más.

Los únicos que se libran de este nuevo hachazo del gobierno son los mayores de 65 años que vendan un piso en propiedad y los que vendan pisos comprados hace 6 años.

Vía: Cinco Días

¿CUÁNTO CUESTA DE MEDIA ALQUILAR UN PISO EN ESPAÑA AÑO 2014?

A pesar de la crisis, creo que todavía el precio por alquilar un piso en España es muy caro porque de media se pagan mensualmente 620 euros para este menester, es decir, prácticamente el sueldo de una persona se iría en pagar sólo un techo donde descansar. No nos olvidemos que hay más personas que ganar el sueldo mínimo interprofesional, 645 euros, que aquellos que cobran de 1.800 euros para arriba.

La región donde es más barato de media alquilar un piso en España es Extremadura por un precio medio de 400 euros, seguida de Castilla La Mancha con 445 euros mensuales; mientras que las más caras son la Comunidad de Madrid con una media de 1.031 euros al mes, el País Vasco (886 euros) y Baleares (782 euros).

De esta forma, por ejemplo, ¿quién puede permitirse alquilar un piso en Madrid viviendo sólo? ¿Y aún en pareja? Sólo aquéllos que tengan un sueldo de 2.000 euros para arriba mensuales que, por desgracia, son muy pocos los afortunados.

En resumen, y viendo que los sueldos en España cada vez bajan más, creo que los precios de los pisos y sus alquileres todavía están muy por encima de su precio real.

¿DÓNDE ESTÁN LOS PISOS MÁS CAROS DE ESPAÑA?

A la pregunta de dónde están los pisos más caros de España, seguro que responderíamos en el centro de Madrid o de Barcelona, pero la verdad es que se encuentran en el Paseo de la Concha de San Sebastián al tener un valor el metro cuadrado de 9.453 euros, según publica el portal inmobiliario idealista.com

La segunda ciudad donde los pisos son más caros en nuestro país es el Passeig García Faria de Cataluña, donde el metro cuadrado está a 7.303 euros. Cierra el podio otra localidad catalana, el Paseo de Gracia.

Por otro lado, las tres calles siguientes más caras de España se encuentran en Madrid: en las calles Velázquez, Ortega y Gasset y Serrano, cuyos precios por metro cuadrado se sitúan entre los 6.260 y los 5.962 euros.

A pesar de sus altos precios, en la época del boom inmobiliario el precio del metro cuadrado en estas calles estaba un 40% más alto porque, debido a la crisis económica, han bajado, y mucho, hasta las viviendas de los ricos.

¿CUÁNTO PISOS SIN VENDER HAY EN ESPAÑA, AÑO 2011?

Según datos del Censo 2011 realizado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en España hay 3.443.365 de viviendas vacías, es decir, si de media, antes del boom inmobiliario, se vendían unos 400.000 pisos al año en nuestro país, hay viviendas disponibles para los próximos 8 años.

Sólo sabiendo este dato, no hay que ser muy listo para saber que los precios de la vivienda en España seguirán cayendo durante la próxima década.

Además, durante 2012 y lo que llevamos de 2013 el número de viviendas vacías habrá aumentado debido a los embargos y a que mucha gente está emigrando a otros países en busca de un futuro mejor.

Por otro lado, hay que destacar Galicia, La Rioja y Murcia son las regiones con mayor porcentaje de viviendas vacías, mientras que Navarra, Madrid, País Vasco, Melilla y Ceuta son las de un porcentaje menor.

Curiosamente, este estudio también nos deja los siguientes datos:

– El 21,4% de las viviendas vacías están en edificios construidos en los últimos diez años.
– El 40,4% de las viviendas vacías tiene menos de 30 años y el 70,3% menos de 50 años.
– El 29,7% de las viviendas vacías tienen, por tanto, 50 o más años.

¿ES BUEN MOMENTO PARA COMPRARSE UN PISO EN ESPAÑA?

Algunas personas que tienen bastante dinero, no sé si bien o mal asesoradas, se están dedicando a comprar viviendas porque piensan que pasará igual que en la época de la burbuja, es decir, que dentro de unos pocos años comenzarán a subir de precio y, por tanto, habrán hecho un buen negocio.

Sin embargo, creo que están totalmente equivocados porque no es buen momento para invertir en la compra de viviendas porque, fuera de todos los artículos que aparecen en la prensa o en los informativos patrocinados por la propia banca y constructoras, todos los expertos en economía coinciden en que todavía queda más de una década de alto paro en nuestro país, superior al 20%, por lo que la mayoría de la población española, sobre todos los jóvenes, no se podrán permitir comprarse una vivienda.

Además, no se os olvide que el precio de la vivienda en España todavía está inflado y tiene que bajar todavía mucho más durante los próximos años porque todavía no ha bajado ni un 30% de lo que subió durante el mayor esplendor de la burbuja inmobiliaria.

Espero haberos respondido a la pregunta de si es buen momento comprarse un piso en España.

¿EN QUE COMUNIDAD AUTÓNOMA HAN BAJADO MÁS LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA?

El precio de la  vivienda en España ha bajado un 33,5% desde sus precios máximos del año 2007, sin embargo, lógicamente, no ha bajado igual en todas las ciudades de España ni en todas las regiones.

Por ejemplo, Navarra es la Comunidad Autónoma donde más ha bajado la vivienda con una media del 38% desde los precios máximos de la burbuja inmobiliaria, seguida de La Rioja con un 36,5% y Madrid con un 34,9%.

El ránking de reducción del precio de la vivienda por Comunidades Autónomas en España es el siguiente:

1. Navarra, con un 38%.
2. La Rioja, con un 36,5%.
3. Madrid, con un 34,9%.
4. Castilla La Mancha, con un 34,6%.
5. Aragón, 33,9%.
6. Murcia, 33,9%.
7. Andalucía, 33,6%.
8. Cantabria, 32,9%.
9. Cataluña, 32%.
10. Valencia, 31,7%.
11. Extremadura, 31,7%.
12. Canarias, 31,2%.
13. Castilla León, 30,9%.
14. Baleares, 30,9%.
15. País Vasco, 29,8%.
16. Asturias, 28%.
17. Galicia, 21,9%.

En Galicia, curiosamente, es la Comunidad Autónoma donde menos ha bajado el precio de la vivienda pero se debe a que también fue donde menos subió en la época de bonanza del país, cuando el ex Presidente del Gobierno, Zapatero, comentaba alegremente que estábamos en la Champions League de la economía europea.

¿CUÁNTO HA BAJADO EL PRECIO DE LA VIVIENDA EN EXTREMADURA?

Según los últimos datos de la Sociedad de Tasación, la vivienda en Extremadura ha bajado de media casi un 14% desde su pico más alto de subida por lo que todavía queda mucha bajada durante los próximos años, más con el alto desempleo del país.

En Mérida, capital de Extremadura, el precio del metro cuadrado se sitúa ahora en los 1.054 euros y en el año 2008 su precio era de 1.252 euros, es decir, ha habido una bajada del 16%.

En Cáceres el precio actual del metro cuadrado es de 1.331 euros y en el 2008 su precio era de 1.780 euros, es decir un 25% menos.

En Villanueva de la Serena es la ciudad de Extremadura donde menos ha caído el precio de la vivienda, sólo un 6%, mientras que en su ciudad vecina, Don Benito, la caída ha sido de un 16%.

En cambio, donde más ha caído el precio de la vivienda en Extremadura ha sido en Plasencia con un descenso del 17%.

Destacar que Extremadura es la Comunidad Autónoma de España donde menos han bajado el precio de los pisos, sobre todo porque también fue donde menos subió durante la época del boom inmobiliario.

¿SEGUIRÁ BAJANDO EL PRECIO DE LA VIVIENDA EN ESPAÑA DURANTE LOS AÑOS 2012 Y 2013?

A políticos como Fernando Jiménez Latorre, secretario de Estado de Economía, habría que sancionarles por mentir descaradamente con afirmaciones como “El precio de la vivienda podría haber tocado suelo” porque todos los expertos en economía saben que esto es falso y que los precios de los pisos en España seguirán bajando durante los próximos años.

Las razones son obvias: alto desempleo, precio de los pisos todavía desorbitados, fin de de las desgravaciones fiscales, los bancos no dan hipotecas y si las dan las otorgan con altos intereses, el precio de la vivienda en España sólo ha bajado un 27% desde sus picos máximos y llegó a subir un 100%…

Esta mañana mismo me he encontrado con un amigo mío constructor y me ha comentado que vende un piso en pleno centro de mi ciudad (Mérida) que hace un par de años costaba 180.000 euros y ahora lo vende por 110.000 euros y nadie le llama.

Según la gran mayoría de expertos financieros, la vivienda debería bajar en España al menos un 17% más, es decir, de media una vivienda de 93,75 metros cuadrados con un precio hasta ahora de 150.600 euros debería bajar de precio a unos 125.000 euros.

Con todo esto, os aseguro que el precio de la vivienda en España va a seguir bajando en los próximos años.

¿QUÉ IMPUESTOS HAY QUE PAGAR POR VENTA DE UN PISO O VIVIENDA?

Aunque hoy en día es difícil que se venda un piso, os voy a dejar con toda la información que he encontrado sobre los impuestos que hay que pagar por vender un piso o vivienda:

– La plusvalía del Ayuntamiento que no podrá pasar del 30%. El importe a pagar puede ser diferente dependiendo del lugar donde se produzca la venta por lo que tendrás que acercarte al Ayuntamiento donde tienes el piso que vas a vender para preguntar sobre este tema.

– Si el piso que quieres vender todavía tiene hipoteca, el vendedor deberá pagar la cancelación económica más la comisión que le cobra el banco por esa cancelación, y además la cancelación registral.

– Lo más duro, en caso de que le ganes dinero a la venta, es que al año siguiente de la venta del piso tendrás que rendir cuentas con Hacienda, y la diferencia entre el precio en lo que el vendedor compró y ahora vende, de esa diferencia el vendedor debe pagar el 18%, es decir, si el vendedor compró en el año 2004 en 110.000€ y ahora vende en 140.000€, de esa diferencia de 30.000€ el vendedor debe pagar a Hacienda el 18%.

Os informo que la venta de todo piso cuya compra se hiciese del 31-12-1994 para atrás, le corresponde una reduccion del 22,22% en la parte de plusvalía.

Espero haberos ayudado.

¿SIGUE HABIENDO DESGRAVACIÓN POR COMPRA DE VIVIENDA NUEVA?

El Presidente del Gobierno, Mariano Rajoy, ha anunciado esta mañana las nuevas medidas tomadas por el Estado para intentar solucionar el problema del déficit español y entre ellas se encuentra que a partir del 1 de Enero se acabó la desgravación por compra de vivienda nueva.

Ahora sólo queda por saber si la desgravación se elimina completamente o sólo se podrán acoger a ellas las rentas inferiores a 24.000 euros anuales.

En fin, os dejo con el resto de medidas sobre impuestos que ha tomado el gobierno de Rajoy:

– Tipo general del IVA aumenta tres puntos, del 18 al 21%.
– Tipo reducido del IVA sube dos puntos, del del 8 al 10%.
– Cotizaciones sociales se reducirán un punto en 2013 y un punto adicional en 2014.
– Se suprimirán las bonificaciones a la contratación, excepto las relativas al nuevo contrato de emprendedores creado con la reforma laboral o las de inserción para el colectivo de discapacitados.
– Reforma de la tributación medioambiental (habrá un nuevo impuesto o tasa verde), siguiendo el principio de quien contamina paga.
– Subida de la imposición sobre el tabaco.
– Modificaciones en el sistema del Impuesto de Sociedades.
– Eliminación de la deducción por vivienda para nuevos compradores a partir de 2013.