SI TIENES EN VENTA UN PISO, BAJA AL PRECIO Y VÉNDELO ANTES DE FIN DE AÑO PORQUE SI NO EN EL 2015 HACIENDA TE CRUJIRÁ

Si tienes un piso en venta desde que empezó la crisis económica española y apenas recibes llamadas de personas interesadas, a pesar de haber ya bajado varias veces su precio, puede que te interese bajarlo aún más porque el gobierno ha sacado una ley y a partir del año que viene (2015) porque se pagará a Hacienda por todas las plusvalías generadas, es decir, por todos los beneficios netos obtenidos por la venta puesto que a partir del 1 de enero del año 2015 desaparecerán el coeficiente de actualización, la ganancia sujeta a reducción y el porcentaje de reducción.

Para que lo entendáis mejor, imaginar que vendéis un piso comprado en el año 1975 que os costó en aquellos tiempos 12.000 euros, y ahora lo vendéis por 220.000 euros, con la ley actual, gracias al coeficiente de actualización, la ganancia sujeta a reducción y el porcentaje de reducción (vamos, tener en cuenta la inflación), sólo pagaréis 10.869 euros en el IRPF por la ganancia patrimonial. Sin embargo, si vendéis este mismo piso a partir del 1 de enero del año 2015 el pago en el IRPF subirá a los 43.995 euros, cuatro veces más.

Los únicos que se libran de este nuevo hachazo del gobierno son los mayores de 65 años que vendan un piso en propiedad y los que vendan pisos comprados hace 6 años.

Vía: Cinco Días

¿DÓNDE ESTÁN LOS PISOS MÁS CAROS DE ESPAÑA?

A la pregunta de dónde están los pisos más caros de España, seguro que responderíamos en el centro de Madrid o de Barcelona, pero la verdad es que se encuentran en el Paseo de la Concha de San Sebastián al tener un valor el metro cuadrado de 9.453 euros, según publica el portal inmobiliario idealista.com

La segunda ciudad donde los pisos son más caros en nuestro país es el Passeig García Faria de Cataluña, donde el metro cuadrado está a 7.303 euros. Cierra el podio otra localidad catalana, el Paseo de Gracia.

Por otro lado, las tres calles siguientes más caras de España se encuentran en Madrid: en las calles Velázquez, Ortega y Gasset y Serrano, cuyos precios por metro cuadrado se sitúan entre los 6.260 y los 5.962 euros.

A pesar de sus altos precios, en la época del boom inmobiliario el precio del metro cuadrado en estas calles estaba un 40% más alto porque, debido a la crisis económica, han bajado, y mucho, hasta las viviendas de los ricos.

¿SE ACABARÁ LA DEDUCCIÓN POR VIVIENDA HABITUAL?

Desde ayer los medios de comunicación están informando que el gobierno está pensando en eliminar la deducción por vivienda habitual en la declaración de la renta de manera retroactiva, es decir, nadie podría desgravarse ya su hipoteca en España. Algo sobre lo cual hay muchos ciudadanos que están a favor, más que nada por la desgravación ha influido en el aumento de los precios de los pisos, y otros muchos que no, sobre todos los que están ahora aprovechándose de ella.

Lo que sí está claro es que desde el pasado 1 de enero, las nuevas compras de viviendas ya no pueden ser desgravadas por sus compradores.

Sin embargo, como se suele decir, cuando el río suena, agua lleva, es decir, el gobierno está sopesando quitar la desgravación por vivienda habitual porque tiene que seguir cumpliendo su objetivo de déficit y le quedan pocos impuestos más que subir.

Este año no va a ser, por lo que podría anunciarse esta media, de llevarse a cabo, durante el año 2014, o bien, durante el año 2015. Ya veremos en qué queda.

¿A QUÉ EDAD SE EMANCIPAN LOS ESPAÑOLES?

Debido al excesivo precio de la vivienda en España, a la falta de trabajo, y a los salarios tan bajos que suelen tener los jóvenes, éstos no pueden emanciparse ni con la ayuda de sus padres.

Según el último estudio, sólo 2 de cada 10 jóvenes menores de 30 años se han emancipado en España. La media de edad para abandonar el piso familiar supera los 30 años.

Para que los jóvenes españoles pudieran permitirse comprar o alquilar una vivienda deberían cobrar un 80% más de su salario actual, teniendo en cuenta que sólo el 30% del sueldo debería ir destinado a estos menesteres.

De este modo, si alguien todavía se pregunta si ya no bajará más el precio de la vivienda en España, aquí tiene otro motivo más para pensar lo contrario, a lo que hay que sumar la marcha de inmigrantes del país, el alto paro, los salarios están bajando, muchos jóvenes cualificados se están viendo a emigrar para tener un trabajo digno, etc, etc.

¿QUÉ ES EL IMPUESTO DE TRANSMISIÓN PATRIMONIAL?

No sé si sabréis que por los productos de segunda mano no se paga IVA porque éste ya fue pagado en el primer momento de su compra, pero en el caso de la vivienda no los libraremos de pagar un impuesto porque el Estado, para no dejarse ir uno de los mayores pellizcos que nos pega a los ciudadanos, creó el impuesto de transmisión patrimonial para la venta de viviendas entre particulares.

El impuesto de transmisión patrimonial varía entre unas Comunidades Autónomas y otras porque, por ejemplo, en Extremadura se paga un 8%, mientras que en El País Vasco un 6%. La más alta se pagará en breve, porque en trámite de aprobación, en Cataluña con un 10%, es decir, se igualará con el IVA que actualmente tiene la vivienda nueva.

En Extremadura de media se paga un impuesto de transmisión patrimonial de 9.316 euros, mientras que en España la media está en unos 12.000 euros. En la región extremeña se paga menos no porque el impuesto de patrimonio sea inferior, si no porque el precio de la vivienda es mucho más barato que en el resto del país.

Otro ejemplo es el País Vasco donde se paga un ITP del 6% por lo que de media los compradores de vivienda de segunda mano pagan 17.820 euros, mientras que los castellanomanchegos sólo pagan 7.567 euros (8% por ITP).

¿CUÁNTO PISOS SIN VENDER HAY EN ESPAÑA, AÑO 2011?

Según datos del Censo 2011 realizado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en España hay 3.443.365 de viviendas vacías, es decir, si de media, antes del boom inmobiliario, se vendían unos 400.000 pisos al año en nuestro país, hay viviendas disponibles para los próximos 8 años.

Sólo sabiendo este dato, no hay que ser muy listo para saber que los precios de la vivienda en España seguirán cayendo durante la próxima década.

Además, durante 2012 y lo que llevamos de 2013 el número de viviendas vacías habrá aumentado debido a los embargos y a que mucha gente está emigrando a otros países en busca de un futuro mejor.

Por otro lado, hay que destacar Galicia, La Rioja y Murcia son las regiones con mayor porcentaje de viviendas vacías, mientras que Navarra, Madrid, País Vasco, Melilla y Ceuta son las de un porcentaje menor.

Curiosamente, este estudio también nos deja los siguientes datos:

– El 21,4% de las viviendas vacías están en edificios construidos en los últimos diez años.
– El 40,4% de las viviendas vacías tiene menos de 30 años y el 70,3% menos de 50 años.
– El 29,7% de las viviendas vacías tienen, por tanto, 50 o más años.

¿CUÁNTOS ESPAÑOLES VIVEN DE ALQUILER?

España es prácticamente el único país de Europa donde la mayor parte de la población viven en pisos de su propiedad, o eso se creen pagando hipotecas a 30 ó 40 años, en vez de vivir de alquiler como la mayoría de los europeos.

Sin embargo, debido a la crisis económica, a una gran parte de la población española no le está quedan más remedio que vivir de alquiler ante la falta de crédito de los bancos, que no conceden préstamos hipotecarios ni a los funcionarios.

En España sólo un 17% de la población vive de alquiler, frente a la media del 38% en la Unión Europea, o el 60% de Alemania.

según los últimos datos, el 77% de los alquileres no alcanzan los 600 euros al mes de media, aunque sigue siendo un precio muy alto que anima a dedicar este dinero a pagar directamente una hipoteca, cuando los pisos en España bajen más de precio y los bancos abran el grifo del crédito.

En fin, ¿vivirás de alquiler o te comprarás una vivienda en España?

¿ES BUEN MOMENTO PARA COMPRARSE UN PISO EN ESPAÑA?

Algunas personas que tienen bastante dinero, no sé si bien o mal asesoradas, se están dedicando a comprar viviendas porque piensan que pasará igual que en la época de la burbuja, es decir, que dentro de unos pocos años comenzarán a subir de precio y, por tanto, habrán hecho un buen negocio.

Sin embargo, creo que están totalmente equivocados porque no es buen momento para invertir en la compra de viviendas porque, fuera de todos los artículos que aparecen en la prensa o en los informativos patrocinados por la propia banca y constructoras, todos los expertos en economía coinciden en que todavía queda más de una década de alto paro en nuestro país, superior al 20%, por lo que la mayoría de la población española, sobre todos los jóvenes, no se podrán permitir comprarse una vivienda.

Además, no se os olvide que el precio de la vivienda en España todavía está inflado y tiene que bajar todavía mucho más durante los próximos años porque todavía no ha bajado ni un 30% de lo que subió durante el mayor esplendor de la burbuja inmobiliaria.

Espero haberos respondido a la pregunta de si es buen momento comprarse un piso en España.

¿CÓMO DESGRAVAR POR EL ALQUILER DE UNA VIVIENDA EN ESPAÑA EN LA DECLARACIÓN DE LA RENTA?

Para poder deducir lo que pagamos mensualmente de alquiler lo primero y lo esencial es que nuestro casero nos realice una factura todos los meses y que él también declare estos ingresos. Aunque esto parezca obvio, lo pongo en el primer párrafo porque una amiga mía se quería desgravar el alquiler cuando no había ningún papel de por medio, es decir, facturas mensuales con todo las cifras claras de cada pago mensual del mismo. Si lo hubiera hecho y Hacienda la hubiera pillado se le habría caído el pelo.

Por otro lado, la deducción por vivir de alquiler se puede obtener en la declaración de la renta por un lado por parte del Estado y por otra parte por parte autonómico. Por ejemplo, si vives de alquiler en Barcelona te podemos informar que te podrás deduccir hasta el 10% de las cantidades que hayas pagado en concepto de alquiler hasta un máximo de 300 euros para menores de 32 años.

A nivel de Estado el estado permite sólo se podrán desgravar por el alquiler de vivienda habitual a quien tenga una base imponible inferior a 24.107,20 euros anuales.

Dependiendo de nuestros ingresos nos podremos desgravar más o menos en los siguientes tramos: quien tenga una base imponible de hasta 12.000 euros al año puede desgravar el 10,05% de lo que haya pagado de alquiler con un máximo de 9.040 euros. quien tenga una base imponible mayor, y hasta 24.107,20 euros, el máximo deducible se reduce según la fórmula 9.040 – [1,4125*(base imponible – 17.707,20)].

Os recomiendo el siguiente artículo de Idealista para que veáis todas las deducciones por alquiler de vivienda habitual que ofrecen las diferentes autonomías.

¿EN QUE COMUNIDAD AUTÓNOMA HAN BAJADO MÁS LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA?

El precio de la  vivienda en España ha bajado un 33,5% desde sus precios máximos del año 2007, sin embargo, lógicamente, no ha bajado igual en todas las ciudades de España ni en todas las regiones.

Por ejemplo, Navarra es la Comunidad Autónoma donde más ha bajado la vivienda con una media del 38% desde los precios máximos de la burbuja inmobiliaria, seguida de La Rioja con un 36,5% y Madrid con un 34,9%.

El ránking de reducción del precio de la vivienda por Comunidades Autónomas en España es el siguiente:

1. Navarra, con un 38%.
2. La Rioja, con un 36,5%.
3. Madrid, con un 34,9%.
4. Castilla La Mancha, con un 34,6%.
5. Aragón, 33,9%.
6. Murcia, 33,9%.
7. Andalucía, 33,6%.
8. Cantabria, 32,9%.
9. Cataluña, 32%.
10. Valencia, 31,7%.
11. Extremadura, 31,7%.
12. Canarias, 31,2%.
13. Castilla León, 30,9%.
14. Baleares, 30,9%.
15. País Vasco, 29,8%.
16. Asturias, 28%.
17. Galicia, 21,9%.

En Galicia, curiosamente, es la Comunidad Autónoma donde menos ha bajado el precio de la vivienda pero se debe a que también fue donde menos subió en la época de bonanza del país, cuando el ex Presidente del Gobierno, Zapatero, comentaba alegremente que estábamos en la Champions League de la economía europea.